2900 Boulevard COTE-VERTU app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 81,4 m² · constr. 2003 · terrain 35,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010600850010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15931519
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
66023894010600850010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 548 954 $ Poids 19 % |
| 2 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 372 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 629 528 $ Poids 18 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 518 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −91 843 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 829 211 $ Poids 14 % |
| 4 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 812 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −67 051 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 611 511 $ Poids 13 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 836 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −87 202 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −102 166 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 982 $ Poids 11 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 909 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −87 975 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 794 889 $ Poids 11 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 803 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −88 544 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 805 484 $ Poids 10 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 427 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −88 948 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 863 116 $ Poids 8 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −75 521 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 898 $ Poids 8 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −77 755 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 844 $ Poids 7 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −56 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 506 $ Poids 7 % |