2900 Boulevard COTE-VERTU app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 80,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 611 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010600850010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15931600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
66023894010600850010100
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Bertrand, Montréal 2026-10-01 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (7 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 167 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 300 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 1 019 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 2340, rue Paton, Montréal 2026-09-25 · 685 m · Vendu 917 800 $ (7 267 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +91 780 $ | 1 071 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 572 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 963 549 $ Poids 60 % |
| 5 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 452 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 917 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 828 $ Poids 54 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 361 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 675 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 397 455 $ Poids 47 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 1 005 174 $ Poids 46 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 087 186 $ Poids 43 % |
| 11 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 945 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 566 $ Poids 43 % |
| 12 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 904 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 562 209 $ Poids 43 % |