2850 Boulevard COTE-VERTU app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 140,8 m² · constr. 2001 · terrain 76,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 578 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010985230010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15931009
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
66023894010985230010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 270 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 002 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 564 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 947 810 $ Poids 60 % |
| 4 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 442 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 902 380 $ Poids 58 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 988 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 351 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 996 267 $ Poids 51 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 635 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −55 526 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 387 216 $ Poids 49 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 983 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 078 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 878 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 549 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 992 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 290 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 279 $ Poids 45 % |