2850 Boulevard COTE-VERTU app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 111,8 m² · constr. 2001 · terrain 47,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 401 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010985230010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15931023
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023894010985230010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 315 $ Poids 65 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 757 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 462 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 110 $ Poids 62 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 781 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 855 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 901 440 $ Poids 52 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 217 $ Poids 52 % |
| 7 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 106 $ Poids 50 % |
| 8 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 944 $ Poids 50 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 896 914 $ Poids 50 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 748 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 913 585 $ Poids 49 % |
| 11 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 371 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 967 519 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 534 $ Poids 45 % |