2850 Boulevard COTE-VERTU app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 127,5 m² · constr. 2001 · terrain 71,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 508 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010985230010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15931121
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023894010985230010061
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 270 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 961 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 950 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 348 $ Poids 54 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 353 $ Poids 52 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 849 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 820 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 706 247 $ Poids 50 % |
| 9 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 784 $ Poids 48 % |
| 10 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 992 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 237 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 878 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 485 255 $ Poids 45 % |