2850 Boulevard COTE-VERTU app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 66,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010985230010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15931137
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023894010985230010069
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 270 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 943 369 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 930 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 757 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 719 167 $ Poids 51 % |
| 7 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 849 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 796 824 $ Poids 50 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 820 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 692 501 $ Poids 49 % |
| 10 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 462 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 981 528 $ Poids 49 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 814 $ Poids 49 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 098 $ Poids 47 % |