2685-2687 Rue LIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 310 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 305,3 m² · constr. 1975 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 900 $
Rôle antérieur 1 123 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894014314270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40900540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
1 123 500 $
ID provincial
66023894014314270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 593 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 128 518 $ Poids 70 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 840 204 $ Poids 60 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 942 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge −66 165 $ | 1 223 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 973 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 773 041 $ Poids 51 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 592 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +146 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 696 794 $ Poids 48 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 920 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 362 845 $ Poids 47 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 845 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 857 123 $ Poids 47 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 993 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +150 874 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 747 941 $ Poids 45 % |
| 9 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 866 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −94 308 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 549 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 495 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +153 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 556 997 $ Poids 38 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 947 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 385 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 106 234 $ Poids 35 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 818 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 014 594 $ Poids 30 % |