2545 Rue MODUGNO app. 706 app. 706 · Montréal
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 56 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894016286260010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700348
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
66023894016286260010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 668 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 479 $ Poids 68 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 487 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 911 228 $ Poids 64 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 720 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 763 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 870 947 $ Poids 57 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 710 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 882 648 $ Poids 52 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 472 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 937 640 $ Poids 45 % |
| 7 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 377 $ Poids 42 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 407 $ Poids 39 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 945 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 631 424 $ Poids 36 % |
| 10 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 694 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 649 $ Poids 34 % |
| 11 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 740 $ Poids 32 % |
| 12 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 471 $ Poids 31 % |