2545 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
260 900 $
Autre · constr. 1989 · terrain 7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 4 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894016286260010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700476
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
4 300 $
ID provincial
66023894016286260010118
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-08-20 · 80 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 439 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 163 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 758 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 2550, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 99 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 471 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 80 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 637 $ | 458 022 $ Poids 68 % |
| 5 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-25 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 2350, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-06 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 80 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 342 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 271 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 351 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 337 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 248 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 271 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 412 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-26 · 153 m · Vendu 345 000 $ (4 088 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 031 $ Poids 64 % |