2350 Boulevard THIMENS app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 67,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894017495130010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42130877
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
66023894017495130010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 673 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 075 $ Poids 64 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 531 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 907 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 726 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 631 $ Poids 57 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 762 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 867 792 $ Poids 52 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 721 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 879 448 $ Poids 47 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 530 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 934 549 $ Poids 39 % |
| 7 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 023 669 $ Poids 38 % |
| 8 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 436 $ Poids 35 % |
| 9 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 695 487 $ Poids 32 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 710 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 059 $ Poids 29 % |
| 12 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 175 $ Poids 29 % |