2535 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
258 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 15 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894017832150010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
66023894017832150010126
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-08-20 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 0 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 68 % |
| 3 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 192 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 377 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 2550, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 174 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 505 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 240 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 783 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 2350, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-06 · 45 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 259 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 67 % |
| 9 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-25 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 458 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 192 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 441 499 $ Poids 66 % |
| 11 | 2330 - 2332, rue Frenette, Montréal 2026-05-15 · 332 m · Vendu 1 007 000 $ (3 858 $/m²) 261 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 120 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 404 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 254 000 $ Poids 64 % |