2800 Boulevard COTE-VERTU app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 65,1 m² · constr. 1990 · terrain 38,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894021561710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15928009
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
66023894021561710010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −135 415 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 833 915 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −143 091 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 732 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −71 778 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 474 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 373 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −153 450 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 767 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −138 182 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 798 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 670 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −110 594 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 567 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 695 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −143 831 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 738 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 988 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −169 315 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 870 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 663 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −146 506 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 747 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 768 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −145 106 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 737 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 620 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −117 684 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −93 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 773 $ Poids 0 % |