2750 Boulevard COTE-VERTU app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 129,7 m² · constr. 1993 · terrain 57,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894021936200010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927717
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
66023894021936200010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 640 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 255 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 934 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 947 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 958 239 $ Poids 65 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 943 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 872 627 $ Poids 58 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 808 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 810 $ Poids 57 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 710 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 819 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 675 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 711 460 $ Poids 54 % |
| 9 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 940 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 246 263 $ Poids 49 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 907 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 042 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 647 $ Poids 49 % |
| 12 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 834 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 495 903 $ Poids 48 % |