2405-2409 Rue HUFFORD · Montréal
Valeur estimée
1 486 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 386,3 m² · constr. 1972 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 000 $
Rôle antérieur 1 260 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894027862250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F43100620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
859 600 $
Rôle antérieur
1 260 600 $
ID provincial
66023894027862250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +78 414 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 239 293 $ Poids 61 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 654 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +92 921 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 713 181 $ Poids 57 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 135 357 $ Poids 46 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 184 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 116 184 $ Poids 23 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 974 515 $ Poids 21 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 990 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +300 822 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 2 017 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 610 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +164 952 $ · Ajust. âge −130 950 $ | 1 728 466 $ Poids 15 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 748 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +243 447 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 512 267 $ Poids 15 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +250 258 $ · Ajust. âge −84 210 $ | 1 384 217 $ Poids 15 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +311 897 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 080 193 $ Poids 14 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +311 758 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 935 754 $ Poids 11 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +423 051 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 020 118 $ Poids 11 % |