2250 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
238 800 $
Autre · constr. 1986 · terrain 8,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 6 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894028719020010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42101684
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
66023894028719020010087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 73 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 384 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 1 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 69 % |
| 3 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-08-20 · 191 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 250 $ Poids 69 % |
| 4 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 191 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 450 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 2200, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-17 · 274 m · Vendu 845 000 $ (5 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 2350, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-06 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 191 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 337 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 2550, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 354 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 464 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 2330 - 2332, rue Frenette, Montréal 2026-05-15 · 325 m · Vendu 1 007 000 $ (3 858 $/m²) 261 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 630 $ | 1 110 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 431 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 748 125 $ Poids 64 % |
| 12 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-25 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 096 $ Poids 63 % |