990 Rue HILLS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 125 m² · constr. 1989 · terrain 141,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 429 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894031728050010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100652
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023894031728050010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 876 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 942 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 225 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 903 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 868 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 224 $ Poids 61 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 586 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 703 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 682 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 795 573 $ Poids 56 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 639 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 694 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 052 $ Poids 54 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 542 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 727 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 080 606 $ Poids 50 % |