2700 Boulevard COTE-VERTU app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 143,1 m² · constr. 2004 · terrain 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 495 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894032240020010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15928140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023894032240020010116
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 273 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 022 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 819 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 360 583 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 601 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 967 025 $ Poids 62 % |
| 4 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 597 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 822 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 486 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 920 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 521 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −46 469 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 396 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 918 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 1 004 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 876 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 086 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 881 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 837 $ Poids 51 % |
| 12 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 820 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 560 757 $ Poids 50 % |