2700 Boulevard COTE-VERTU app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 98,9 m² · constr. 2004 · terrain 78,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894032240020010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15928141
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
66023894032240020010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 543 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 658 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 245 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 895 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 571 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 644 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 856 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 918 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 541 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 867 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 153 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 923 216 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 770 $ Poids 44 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 386 $ Poids 41 % |
| 10 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 806 m · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 942 $ Poids 39 % |
| 12 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 862 546 $ Poids 37 % |