2580 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 156,3 m² · constr. 2001 · terrain 277 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 685 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894032949060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15936320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
66023894032949060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 643 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 990 371 $ Poids 70 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 536 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 942 714 $ Poids 69 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 757 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 412 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 470 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 424 213 $ Poids 62 % |
| 5 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 499 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 448 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 643 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 909 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 589 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −54 002 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 938 192 $ Poids 56 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 327 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 051 366 $ Poids 56 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 690 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −59 835 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 948 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 847 516 $ Poids 53 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 942 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 769 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 315 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 009 059 $ Poids 47 % |