2305-2307 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
1 260 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 310,1 m² · constr. 1976 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 960 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894038499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F41700170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66023894038499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 141 265 $ Poids 66 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 612 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −83 213 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 569 047 $ Poids 56 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 856 559 $ Poids 53 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 732 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +87 428 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 378 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 787 524 $ Poids 48 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 240 263 $ Poids 39 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +167 003 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 764 070 $ Poids 39 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 941 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +160 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 718 384 $ Poids 35 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge −96 525 $ | 1 880 677 $ Poids 33 % |
| 10 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −68 019 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 037 193 $ Poids 33 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +88 907 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 712 902 $ Poids 33 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 776 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +166 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 577 410 $ Poids 30 % |