2310-2318 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
1 383 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 372,2 m² · constr. 1977 · terrain 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 800 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894038544020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
66023894038544020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 243 518 $ Poids 66 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 590 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 720 589 $ Poids 65 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 117 193 $ Poids 53 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 975 246 $ Poids 24 % |
| 5 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 708 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +132 378 $ · Ajust. âge −94 575 $ | 1 732 266 $ Poids 17 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +133 358 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 445 279 $ Poids 15 % |