2276-2280 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
1 396 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 376,2 m² · constr. 1976 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 400 $
Rôle antérieur 1 277 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894038887720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
877 000 $
Rôle antérieur
1 277 300 $
ID provincial
66023894038887720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 564 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +69 575 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 721 835 $ Poids 64 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 244 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 122 346 $ Poids 54 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 983 549 $ Poids 24 % |
| 5 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 740 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +141 619 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 734 232 $ Poids 16 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +141 616 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 453 536 $ Poids 14 % |