2240 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
236 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 21 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894039294440010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000805
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
66023894039294440010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 1 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 72 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 351 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 2200, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-17 · 203 m · Vendu 845 000 $ (5 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-08-20 · 259 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 439 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 2177, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-16 · 255 m · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 2165, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 255 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 1475, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-30 · 285 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 469 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-04-15 · 72 m · Vendu 390 500 $ (4 217 $/m²) 92,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 412 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 637 $ | 458 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 1447, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-21 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 518 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 2350, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-06 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 342 787 $ Poids 65 % |