2240 Boulevard THIMENS app. 458 app. 458 · Montréal
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 78,2 m² · constr. 1989 · terrain 48,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894039294440010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000844
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
66023894039294440010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −80 664 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 888 667 $ Poids 11 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 609 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −75 600 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 602 962 $ Poids 9 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 591 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −103 938 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 817 117 $ Poids 8 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 660 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −98 319 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 251 $ Poids 8 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 671 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −99 191 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 783 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 668 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −99 923 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 794 104 $ Poids 7 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −92 701 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 782 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −115 348 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 924 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 503 541 $ Poids 5 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −63 775 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 294 $ Poids 5 % |
| 11 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 628 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −99 938 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 852 126 $ Poids 5 % |
| 12 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 674 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −79 991 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 003 $ Poids 5 % |