845 Carré SIMON · Montréal
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 159,2 m² · constr. 1986 · terrain 246,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 632 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894040470480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17401410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023894040470480010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 367 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 933 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 252 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 889 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 367 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 848 969 $ Poids 73 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 309 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 880 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 770 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 418 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 393 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 459 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 596 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 379 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 672 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 721 $ Poids 59 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 39 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +74 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 97 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 067 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 848 768 $ Poids 48 % |