965 Carré VAN HOVE · Montréal
Valeur estimée
1 383 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 261 m² · constr. 1989 · terrain 548,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 000 $
Rôle antérieur 1 146 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894041166780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12702200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
836 100 $
Rôle antérieur
1 146 400 $
ID provincial
66023894041166780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 549 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 1 210 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 210 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 671 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 112 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 531 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 279 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +90 619 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 440 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 774 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 288 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 332 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 1 738 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 813 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +97 903 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 085 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 496 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 895 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 409 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 080 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 105 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 1 271 039 $ Poids 56 % |