995 Rue HILLS · Montréal
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 262,8 m² · constr. 1985 · terrain 775,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 1 054 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894042288460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
1 054 900 $
ID provincial
66023894042288460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 324 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 647 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 646 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 190 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 634 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 702 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 292 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 175 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 321 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +95 201 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 445 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 447 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +70 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 072 $ Poids 62 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 736 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +104 406 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 092 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 394 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 898 455 $ Poids 60 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 340 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 60 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 253 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 566 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −68 353 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 814 018 $ Poids 53 % |