2520 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 108,9 m² · constr. 1954 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 608 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894043283310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15927620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023894043283310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 405 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 438 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 104 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 849 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 568 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 509 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 812 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 863 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 770 $ Poids 62 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 410 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 24 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 859 $ Poids 51 % |
| 10 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 527 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 879 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 330 $ Poids 50 % |