970 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 120,1 m² · constr. 1954 · terrain 578,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 693 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894043730140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22606800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66023894043730140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 478 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 596 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 825 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 382 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 722 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 764 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 445 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 583 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 410 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 852 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 550 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 659 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 496 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 579 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 970 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 333 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −47 132 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 790 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 814 $ Poids 58 % |