2223-2227 Rue MODUGNO · Montréal
Valeur estimée
1 110 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 265 m² · constr. 1976 · terrain 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 830 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894049371490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41700010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023894049371490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 656 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 285 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 641 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +112 354 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 091 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 918 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 894 $ Poids 61 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 394 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 869 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 948 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 585 996 $ Poids 56 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 612 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 776 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 451 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 619 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 356 059 $ Poids 51 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 140 821 $ Poids 50 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 848 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +100 801 $ · Ajust. âge +109 013 $ | 1 444 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 642 097 $ Poids 46 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 813 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 015 097 $ Poids 45 % |