870 Rue HILLS · Montréal
Valeur estimée
1 616 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 280,4 m² · constr. 1986 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 000 $
Rôle antérieur 1 519 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894051502210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11100500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
1 245 500 $
Rôle antérieur
1 519 100 $
ID provincial
66023894051502210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 441 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 167 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +73 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 202 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 705 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 328 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 518 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 372 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 1 876 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 34 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 564 416 $ Poids 59 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 286 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +126 290 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 777 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 213 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 385 519 $ Poids 51 % |
| 9 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 155 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −87 005 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 110 623 $ Poids 51 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 139 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +140 001 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 489 886 $ Poids 50 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 751 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +167 988 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 156 054 $ Poids 47 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 861 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 292 005 $ Poids 47 % |