2445 Place LAFORTUNE O · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 105,7 m² · constr. 1955 · terrain 876,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 803 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894053207820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14503420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
66023894053207820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 301 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 622 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 334 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 0 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 404 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 796 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 954 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 307 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 820 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 461 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 563 566 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 952 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 089 $ Poids 52 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 92 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 876 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 028 305 $ Poids 50 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 874 308 $ Poids 50 % |