2450 Place LAFORTUNE O · Montréal
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 105,7 m² · constr. 1955 · terrain 873,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 642 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894053673790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14508360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
66023894053673790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 287 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 622 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 312 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 61 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 385 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 737 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 954 963 $ Poids 68 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 281 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 820 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 403 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 563 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 893 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 028 305 $ Poids 53 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 874 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 190 649 $ Poids 51 % |