2438 Place LAFORTUNE O · Montréal
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 684 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894053854620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14508340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66023894053854620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 266 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 622 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 290 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 72 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 363 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 723 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 955 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 259 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 820 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 564 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 880 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 669 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 684 678 $ Poids 56 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 029 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 875 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 190 816 $ Poids 52 % |