2345 Boulevard COTE-VERTU app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 79 m² · constr. 2014 · terrain 109,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 421 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894055779510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001035
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023894055779510010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −77 321 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 892 010 $ Poids 14 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 215 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −73 462 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 605 099 $ Poids 12 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −89 624 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 786 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 224 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −100 914 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 820 140 $ Poids 11 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 268 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −95 540 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 787 030 $ Poids 11 % |
| 6 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 309 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −96 387 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 786 477 $ Poids 10 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −82 564 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 774 419 $ Poids 10 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 264 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −97 078 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 796 949 $ Poids 9 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 869 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −112 053 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 928 095 $ Poids 9 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −88 827 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 841 363 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −84 272 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 739 059 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −120 714 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 143 391 $ Poids 8 % |