2345 Boulevard COTE-VERTU app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 95,7 m² · constr. 2014 · terrain 145,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 537 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894055779510010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001044
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
66023894055779510010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 215 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 268 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 224 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 883 259 $ Poids 59 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 309 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 845 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 264 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 856 334 $ Poids 52 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 869 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 996 892 $ Poids 51 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 850 237 $ Poids 44 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 731 $ Poids 39 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 302 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 912 226 $ Poids 39 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 392 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 074 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 748 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 913 252 $ Poids 38 % |