2345 Boulevard COTE-VERTU app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 60 m² · constr. 2014 · terrain 87 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894055779510010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001046
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66023894055779510010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 186 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 489 814 $ Poids 0 % |
| 2 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 234 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 561 666 $ Poids 0 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −156 731 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 812 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −83 077 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 463 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −162 708 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 712 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −149 890 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 707 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 922 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 625 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −161 261 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 768 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −152 991 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 670 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −219 150 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 044 955 $ Poids 0 % |