2345 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
314 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 17,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 14 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894055779510010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
66023894055779510010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330 - 2332, rue Frenette, Montréal 2026-05-15 · 105 m · Vendu 1 007 000 $ (3 858 $/m²) 261 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 120 398 $ Poids 67 % |
| 2 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 204 m · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 340 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 2345, De La Cote-Vertu Boulevard, Montréal 2026-03-13 · 6 m · Vendu 343 000 $ (5 717 $/m²) 60 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 352 m · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 65 % |
| 5 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-08-20 · 419 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 498 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 2240, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-23 · 425 m · Vendu 390 000 $ (4 827 $/m²) 80,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2250, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-30 · 429 m · Vendu 342 000 $ (4 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 419 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 519 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 2700, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-23 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 637 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 2700, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-01 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 896 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 653 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-04-27 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 387 162 $ Poids 62 % |