2284-2286 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 346 m² · constr. 1973 · terrain 471,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 000 $
Rôle antérieur 1 148 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894057501780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
1 148 100 $
ID provincial
66023894057501780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 521 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 181 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 393 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 628 029 $ Poids 77 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 939 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 083 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 876 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 978 876 $ Poids 30 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 964 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +187 816 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 964 886 $ Poids 28 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 749 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 898 359 $ Poids 27 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +179 226 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 895 844 $ Poids 26 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 578 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge −123 675 $ | 1 642 637 $ Poids 24 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 486 $ Poids 20 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 834 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +179 123 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 2 119 870 $ Poids 20 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +193 898 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 817 894 $ Poids 16 % |