2276-2278 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 282,6 m² · constr. 1969 · terrain 384,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 924 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894057673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
66023894057673700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 474 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 283 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −102 255 $ | 1 137 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 793 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 037 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 585 160 $ Poids 56 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 473 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +175 936 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 096 402 $ Poids 53 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 594 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +89 701 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 451 563 $ Poids 49 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 174 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 870 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −83 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 061 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 983 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −157 950 $ | 1 734 581 $ Poids 45 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 489 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 357 242 $ Poids 44 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 296 956 $ Poids 44 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 602 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 1 015 338 $ Poids 44 % |