2230-2232 Rue FRENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 302,9 m² · constr. 1970 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 1 078 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894058623380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42700670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
1 078 600 $
ID provincial
66023894058623380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 098 519 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 507 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 330 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 387 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −99 856 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 504 404 $ Poids 55 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +66 368 $ · Ajust. âge −96 240 $ | 1 188 297 $ Poids 48 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 832 027 $ Poids 43 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 772 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 988 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 079 337 $ Poids 42 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 867 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +139 139 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 652 249 $ Poids 41 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 765 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −149 175 $ | 1 805 859 $ Poids 39 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 688 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +146 427 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 515 290 $ Poids 35 % |
| 11 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 909 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −77 294 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 027 918 $ Poids 34 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +142 809 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 739 876 $ Poids 34 % |