840 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 315 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 309,5 m² · constr. 1986 · terrain 497,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 700 $
Rôle antérieur 1 211 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894060384740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
947 400 $
Rôle antérieur
1 211 500 $
ID provincial
66023894060384740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 156 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 339 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +80 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 289 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 1 966 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 714 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +86 200 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 387 870 $ Poids 52 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 169 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +158 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 623 $ Poids 52 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 771 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −84 600 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 647 660 $ Poids 50 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 148 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +164 870 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 645 733 $ Poids 39 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 178 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 122 113 $ Poids 39 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 578 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 560 606 $ Poids 32 % |
| 10 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 179 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 652 888 $ Poids 31 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 566 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +102 295 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 112 064 $ Poids 31 % |
| 12 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −68 792 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 036 420 $ Poids 30 % |