804 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 358 300 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 250,1 m² · constr. 1986 · terrain 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 100 $
Rôle antérieur 1 140 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894060460970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11501900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
838 700 $
Rôle antérieur
1 140 100 $
ID provincial
66023894060460970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 472 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 164 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 301 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −50 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 109 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 412 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 228 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 681 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 151 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 058 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 181 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 479 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 317 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 791 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 046 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 786 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 228 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 741 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 266 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 589 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 879 017 $ Poids 61 % |