835 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 451 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 279,4 m² · constr. 1985 · terrain 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 100 $
Rôle antérieur 1 207 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894060728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
898 300 $
Rôle antérieur
1 207 400 $
ID provincial
66023894060728200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 366 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 226 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 216 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 695 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 418 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 666 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 326 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 328 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 865 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 157 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +80 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 621 $ Poids 59 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 377 775 $ Poids 55 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 299 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +123 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 33 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +137 456 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 487 340 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 748 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 289 916 $ Poids 51 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 715 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +164 376 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 152 441 $ Poids 49 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 517 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 060 832 $ Poids 48 % |