2300 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 133,1 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 571 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894066891690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15926680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
66023894066891690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 509 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 629 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 462 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 802 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 864 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 238 $ Poids 67 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 216 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 615 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 688 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 831 252 $ Poids 63 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 557 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −61 724 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 128 219 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 320 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 695 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 232 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 609 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 807 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 115 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 926 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 023 004 $ Poids 55 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 817 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 999 $ Poids 55 % |