2215-2217 Rue BOURGOIN · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 277,6 m² · constr. 1968 · terrain 454,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 921 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894067569840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42500230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023894067569840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 405 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 267 805 $ Poids 79 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 685 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 023 981 $ Poids 63 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 394 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +157 873 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 069 888 $ Poids 59 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −108 270 $ | 1 120 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 844 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 562 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 199 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 859 312 $ Poids 52 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +75 729 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 430 591 $ Poids 50 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 392 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 340 095 $ Poids 49 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 929 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 280 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 567 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 002 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 631 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 509 358 $ Poids 46 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 966 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +69 754 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 240 257 $ Poids 45 % |