805 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 579 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 291,8 m² · constr. 1985 · terrain 475 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 900 $
Rôle antérieur 1 417 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894070104720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
1 190 800 $
Rôle antérieur
1 417 200 $
ID provincial
66023894070104720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 326 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 254 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 170 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −69 198 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 128 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 302 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 903 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 236 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +106 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 732 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 676 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 351 629 $ Poids 64 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 650 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 207 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +115 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 272 $ Poids 50 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +104 794 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 405 601 $ Poids 47 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 300 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +162 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 632 $ Poids 44 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 716 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +99 410 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 315 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 144 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 2 060 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 519 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 546 156 $ Poids 42 % |