805 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 219 m² · constr. 1957 · terrain 776,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 926 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894071845660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
66023894071845660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 146 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 102 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 543 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 243 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 587 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 440 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 415 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 597 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 237 $ Poids 75 % |
| 7 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 537 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 062 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 289 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 867 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 384 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 896 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 453 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 729 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 428 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −67 565 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 423 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 078 828 $ Poids 60 % |