2455 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 281,2 m² · constr. 1958 · terrain 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 931 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894072463730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12903320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
931 900 $
ID provincial
66023894072463730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 515 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 116 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 495 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 312 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 985 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 372 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 558 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 495 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 712 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 236 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 651 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +81 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 233 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 667 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 196 775 $ Poids 53 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 544 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +170 879 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 998 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 71 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −85 756 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 001 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 140 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +142 037 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 382 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 368 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 966 260 $ Poids 49 % |