2390 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 203,5 m² · constr. 1961 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 842 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894073067630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14108520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66023894073067630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 485 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 183 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 423 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 223 950 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 379 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 891 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 649 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 019 010 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 655 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 408 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 273 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −55 746 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 202 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 917 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 062 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 306 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 882 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 894 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 455 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 688 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 738 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 677 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge +57 038 $ | 1 489 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 458 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −109 825 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 743 040 $ Poids 60 % |